ProstoTECH - Новости современных технологий 2017 года

Последние новости

22:04
Автоматизация и автономность. Военные применения ИИ
14:21
В Москве пройдет третий ежегодный E+ Grand Summer Forum
11:17
Цифровой след стройки: как исключить недобросовестных подрядчиков
00:31
Паспорт надежности: В России представлена система оценки строительных подрядчиков
00:47
Велосипедные дорожки, дворы без машин и искусственный водоем: как в Крыму переосмысливают комфорт микрорайона
08:44
«По памяти» и поиск себя: философия нового альбома Димы Билана «Vector V»
00:21
93% компаний сталкиваются с дефицитом навыков у соискателей
21:15
Новый просветительский проект «Много толку» стартовал
20:26
Для детей участников СВО в Оренбурге состоялся специальный кинопоказ
14:13
Intelion Data Systems удостоена награды «Драйвер инноваций» на федеральной премии «Лидер года»
20:59
Код успеха: молодые специалисты растут в цене
20:59
Объявлен старт конкурсного отбора на образовательную программу «Инношкольник-2025»
23:44
ИТ-интегратор CESCA представит решения в области импортозамещения и цифровой трансформации на выставке ЦИПР 2025
16:46
Infoway Marketing: Инвесторы проявляют все больше интереса к холдингу Si14
21:56
Состав резиновой смеси — это ключевой компонент, который определяет основные свойства грузовой шины
19:49
Презентована книга о развитии шинной промышленности в Татарстане
00:31
Эксперты назвали основные причины проблем после шиномонтажа
00:15
Прогресс на полуострове: как крымский рынок недвижимости реагирует на дефицит квадратных метров
00:49
В рамках ЦИПР «Юзтех» продемонстрирует инновационные продукты — Octopus и «Цифровой двойник рисков»
19:27
Незабываемый финал «Мисс Федерация 2025» в историческом здании Стамбула
16:09
В России стала доступна бесплатная международная онлайн-система расчетов крепежа
22:06
Практические кейсы цифровой трансформации HR продемонстрируют на HREXPO PRO ЛЮДЕЙ
01:18
«Нижнекамскшина» — это предприятие, выпускающее каждую пятую шину в России
01:04
ГК «Кредитор» и инвестиционная платформа «Мани Френдс» объявили о начале совместной работы
00:04
Фонд Юрия Лужкова поддержал грантом студенческий проект с международным составом на «АртПроме»
19:47
Застройщики попали в замкнутый круг финансирования
16:04
Российский производитель нагревательных кабелей сообщает об успешном прохождении надзорного аудита
23:30
Грант Фонда Юрия Лужкова достанется лучшей команде «АртПрома»
00:08
В Тюмени пройдет 13-я Летняя международная встреча специалистов индустрии развлечений
19:26
Молодые инноваторы получат поддержку Фонда Юрия Лужкова на фестивале «АртПром»
00:38
Искусство как точка роста: ОТП Банк запускает культурный проект с фокусом на развитие регионов
19:21
Первый Конгресс Евразийского общества ольфактологов: обоняние как ключ к адаптивному интеллекту и психоэмоциональному состоянию
08:46
В Александрове Владимирской области новая школа объединит поколения победителей
Больше новостей
» » Застройщики попали в замкнутый круг финансирования
-

Застройщики попали в замкнутый круг финансирования

Поделиться:
Бизнес
255
Антон Мороз, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), выступил перед Комиссией по проектному финансированию Общественного совета при Министерстве строительства России, подчеркнув серьезные опасения по поводу текущей модели проектного финансирования в строительной отрасли.
Российские девелоперы оказались в сложной финансовой ситуации из-за одновременного снижения спроса на жилье и повышения стоимости проектного финансирования. Об этом заявил вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз на заседании Комиссии по проектному финансированию при Минстрое 20 мая.
Застройщики фактически попали в замкнутый круг — для получения банковского финансирования необходимо демонстрировать высокие темпы продаж, однако спрос значительно снизился. В условиях обязательного хранения средств дольщиков на эскроу-счетах до завершения строительства, девелоперы полностью зависят от кредитных линий.
Мороз приводит данные Банка России за IV квартал 2024 года, согласно которым средневзвешенная ставка по портфелю проектного финансирования выросла до 9,4%.
По информации Банка России на 1 апреля 2025 года средняя ставка по проектному финансированию выросла на треть и достигла 10,4%. Это произошло на фоне снижения покрытия задолженности счетами эскроу с 89% до 75%, что в основном связано с ростом доли низкораспроданных проектов.
Особую тревогу вызывает увеличение доли кредитов со ставкой выше 20% — до 13% от общего портфеля, что в денежном выражении превысило 1 трлн рублей.
Помимо высоких процентных ставок, застройщики сталкиваются с многочисленными банковскими комиссиями: за открытие кредитных линий, оценку проектов, сопровождение счетов. Фактически девелопер, получивший одобрение кредита под 12%, с учетом всех дополнительных сборов платит на несколько процентных пунктов больше.
«Структура этих комиссий не совсем прозрачна. Необходимо на законодательном уровне обязать банки предоставлять полную информацию о структуре комиссий и их размерах на этапе заключения кредитного договора», — считает Мороз.
Среди ключевых предложений вице-президента НОСТРОЙ:
- Снижение требований к собственному участию застройщиков с высоким уровнем кредитоспособности с нынешних 15% до 5-10%.
- Установление верхних пределов комиссий, взимаемых банками за проектное финансирование.
- Повышение прозрачности за счет требования к банкам предоставлять полную информацию о структуре и суммах комиссионных при оформлении кредита.
«Если сейчас не обеспечить максимальную доступность проектного финансирования для застройщиков, то в ближайшие годы получим дефицит новостроек и еще больший рост цен, что отрицательно скажется на доступности жилья для населения », — подчеркивает Мороз.
Система комментирования SigComments