ProstoTECH - Новости современных технологий 2017 года

Последние новости

22:16
UTribe начинает полномасштабную работу: цифровое золото для всех
21:09
Криптокредитование от Granthera — скорость и доверие
20:09
Департамент спорта Москвы поддержал теннисный турнир памяти Юрия Лужкова
19:04
Система экологического менеджмента подтверждает эффективность программ KAMA TYRES
12:20
Почему "бесплатный интернет" опасен: разъясняет Алексей Кузовкин
17:45
Интеграция Carrot quest и amoCRM позволяют в несколько раз быстрее обрабатывать обращения
17:28
Почтовая марка и выставка «Москва и жизнь»: в столице вспоминают Юрия Лужкова
14:47
Безопасность, скорость и адаптивность российских ИТ-решений
09:23
Путь Виктора Мангазеева от турагенства до проекта Tiger Trade
13:38
Эксперты оценили программу Get More от Granthera Group
21:27
Малайзийский султан осмотрел вертолетную технику на заводе в Казани
17:20
Восстановление BTC в июле создает окно возможностей для майнеров
13:19
Логистические компании отметили повышенный спрос на канцтовары
07:38
ATAMAI: как российский бренд ноутбуков меняет рынок техники в условиях импортозамещения
20:48
Green Retail 2025: VI конференция для садовых центров, питомников и ритейлеров загородного рынка пройдет с Москве
18:15
МРКФ-2025: география кинофестиваля охватит более десятка городов России
21:10
Работников шинной отрасли наградили в столице Татарстана
20:53
Янтарный стиль по-русски: уникальную коллекцию костюмов покажут на AmberForum'25
21:43
ООО Континенталь внедрило новую схему поставки металла
21:22
Второй Национальный форум «Прикладной искусственный интеллект: решения для взрывного роста экономического развития. Будущее сегодня»
19:18
Ювелиры Янтарного комбината Ростеха превратили янтарь в изумруд
17:27
Государство, креативные индустрии и бизнес должны, объединившись, задавать вектор развития страны: Эд Барк
19:34
Экстрим на бетоне: скейтеры и BMX-звёзды устроили шоу в парке Юрия Лужкова
13:42
Трамп против Пауэлла: сражение вокруг штаб-квартиры ФРС
01:11
«Русский Свет» и Novo BI начинают цифровую трансформацию процессов планирования и логистики
23:51
Аудиоиндустрия 2025: экспертный разбор новинок, провалов и будущего технологий от Артёма Иванова
18:10
Яуза, Таганка, МГУ: ретроралли покорило знаковые точки Москвы
11:03
Предпоказ уникальных аукционных лотов в Москве устроил Янтарный комбинат Ростеха
08:32
В рамках фестиваля The BOWL 2025 в парке Юрия Лужкова пройдут бесплатные мастер-классы по скейтбордингу
01:16
Ольга Нестеренко стала украшением номера модного международного журнала «Grazia Bulgaria»
16:44
Fix Price помог облагородить территорию усадьбы Брянчаниновых в Вологде
10:04
Артем Щепинов рассказал, почему реестр оборудования для майнинга выгоден как властям, так и участникам рынка
20:39
От Музея Фаберже в Петербурге запустили новые водные маршруты
Больше новостей
» » Премиальный дисбаланс: таунхаус на Новой Риге стоит в шесть раз дешевле московской квартиры
-

Премиальный дисбаланс: таунхаус на Новой Риге стоит в шесть раз дешевле московской квартиры

Поделиться:
Бизнес
1 027

Столичная недвижимость премиум-класса продолжает расти в цене. Стоимость лотов крупного формата (200-250 кв. м) варьируется в диапазоне от 100 до 250 млн рублей. Между тем, таунхаусы сопоставимой площади в престижных загородных локациях стоят в три-шесть раз дешевле. Эти выкладки содержатся в новом исследовании, проведенном экспертами Villagio Estate. По их оценкам, таунхаусы в организованных поселках на Новорижском шоссе вполне способны стать востребованной альтернативой высокобюджетным квартирам и апартаментам в Москве. 


На территории Московской области в первичной продаже представлены 120 таунхаусов с бюджетом от 30 млн рублей. Они относятся к премиум-классу и верхней ценовой категории бизнес-класса. Свыше 90% наличного фонда распределено между различными локациями на Новой Риге (Красный Поселок, Покровское, Писково, Архангельское). Остальная часть предложения экспонируется в поселках на Минском, Можайском и Дмитровском шоссе. 


Для каждой категории таунхаусов эксперты Villagio Estate подобрали ценовые аналоги на московском рынке жилья премиум- и бизнес-класса. Так, стандартный юнит в Сколково (Минское направление) площадью 226,2-232,3 кв. м обойдется в те же 33,5-34,5 млн рублей, что и двухкомнатная квартира в одном из крупных премиальных комплексов на Москве-реке. В столичном бизнес-классе ему соответствуют четырехкомнатная квартира с габаритами 100+ кв. м в новостройке на северо-западной окраине или двухкомнатная квартира (60 + кв. метров) неподалеку от Останкинской телебашни. В селе Жаворонки на параллельном Можайском шоссе встречаются куда более дорогие лоты – например, трехуровневый лот площадью 360 кв. м за 145 млн рублей. Такая же сумма нужна для покупки пятикомнатной квартиры в небоскребе на границе ММДЦ «Москва-Сити» или шестикомнатной в прибрежном комплексе недалеко от стадиона «Торпедо». К северу от столицы, на Пестовском водохранилище доступен для реализации относительно небольшой для формата таунхаусов объект (138,5 кв. м) стоимостью 37,4 млн рублей. В Москве этого бюджета хватит только на покупку вдвое меньшего по площади апартамента – на Шаболовке или на Олимпийском проспекте.


Для Новорижского шоссе характерен широкий выбор лотов с прайсом от 53 до 56 млн рублей. Он включает таунхаусы с габаритами от 238,4 до 291 кв. м. В Москве подобный бюджет позволяет претендовать на покупку трехкомнатной квартиры премиум-класса площадью 100-120 кв. м в таких локациях, как зона Павелецкого вокзала, Ленинградский проспект, Даниловский район. За эту же цену можно взять и трехкомнатный апартамент (80-90 кв. м) в комплексе на Садовом кольце. 


Крупнейший центр сосредоточения таунхаусов – деревня Покровское, где развивается поселок Futuro Park. На его долю приходится половина всего предложения на Новой Риге. За 44,28 млн рублей здесь можно взять трехэтажный юнит площадью 238,2 кв. м с 1,68 сотками земли. В столице этой суммы хватило бы на двухкомнатные апартаменты у Белорусского вокзала или трехкомнатные апартаменты на Проспекте Мира. Весьма показательным будет и обратное сравнение. Премиальная недвижимость в Москве с сопоставимым метражом стоит в разы дороже. Трехкомнатный апартамент в Хамовниках обойдется примерно в 290-300 млн рублей. Четырехкомнатная квартира на Пресне – более чем в 320 млн рублей. В бизнес-классе габаритные аналоги дешевле, но в этой категории ценник будет вдвое выше. При том, что речь идет о локации в Черемушках. 


Возьмем объект с меньшими габаритами – двухуровневый таунхаус площадью 169,1 кв. м. При его покупке вполне можно уложиться в сумму 40 млн рублей. В Москве подобное соотношение основных показателей характерно лишь для окраинных новостроек (за пределами МКАД). В бизнес-классе ценовой показатель варьируется от 80 до 100 млн рублей. В премиальном уходит за отметку в 100 млн на Ленинградском проспекте, достигает 120-130 млн рублей у Мосфильмовского пруда (Раменки), 230 млн в Москва-Сити и 250 млн на Пресне. Ближайшим ценовым эквивалентом этого лота выступает двухкомнатная квартира (50+ кв. м) на Пресне или чуть более крупные апартаменты недалеко от Белорусского вокзала.


«С учетом сложившейся ситуации на московском рынке жилья переориентация состоятельных покупателей на загородные таунхаусы выглядит естественным и закономерным сценарием. В пользу этого продукта говорит не только более низкая цена при одинаковых габаритах. Поселки из таунхаусов представляют собой наиболее комфортный тип застройки – малоэтажные кварталы с закрытым периметром, обильным озеленением, оптимальной плотностью и высококачественной инфраструктурой. Например, в Futuro Park предусмотрены детский сад, медицинский центр, продуктовый магазин, ресторан, фитнес-центр, теннисный корт и собственный парк – далеко не каждый проект премиум-класса в Москве может предложить резидентам такой набор инфраструктуры», – Олег Кадыков, аналитик Villagio Estate.

Система комментирования SigComments