Сегодня ЦБ РФ в четвертый раз подряд за этот год сохранил ключевую ставку. Разбираемся вместе с экспертом по недвижимости Балашовым Сергеем, что будет с недвижимостью в ближайшем будущем.
Несмотря на сохранение ЦБ ключевой ставки, ипотечные ставки продолжат незначительно снижаться в пределах 1–2 п. п. Такое снижение нельзя назвать качественным, т. к. для большинства граждан ипотечные ставки останутся на запретительном уровне. Чтобы ипотека вновь стала массовым банковским продуктом, необходима ключевая ставка на уровне хотя бы 12–14 %, еще лучше уйти ниже отметки в 10 %. В обозримом будущем на подобные варианты рассчитывать не приходится, а это значит, что всплеска интереса покупателя к вторичному рынку ожидать не стоит.
С новостройками ситуация иная. Они продолжат дорожать на уровне официальной инфляции. Происходить это будет, как и ранее, за счет субсидированной ипотеки. Напомню, сейчас семейную ипотеку по ставке до 6 % могу взять семьи с одним ребенком до 6 лет включительно, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми и семьи, где есть ребенок с инвалидностью.
В правительстве сейчас обсуждают возможность расширить семейную ипотеку на семьи с одним ребенком до 18 лет. Если такой закон будет принят, то это несомненно отобразится в виде дополнительного повышения стоимости квадратного метра в новостройках.